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公积金也是夫妻共同财产婚前买房也不一定是

2018年09月30日 栏目:租房攻略

公积金也是夫妻共同财产 婚前买房也不一定是你的王宝强离婚事件持续发酵,除了为宝宝鸣不平外,人们对婚后夫妻共同财产的关心也骤增。有朋友发问

公积金也是夫妻共同财产 婚前买房也不一定是你的

王宝强离婚事件持续发酵,除了为宝宝鸣不平外,人们对婚后夫妻共同财产的关心也骤增。有朋友发问,用来买房的住房公积金是夫妻共同财产吗?夫妻公积金共同贷款需要注意哪些问题?离婚时公积金和房子怎么分?接下来分三部分为大家做详细解答。

一、公积金是夫妻共同财产吗?

《婚姻法解释二》中规定,夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产,因此,在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴,也应当认定为夫妻共同财产。

估计该有人问了,要是我没购买、建造、修理房屋,公积金就取不出来啊,不能实际控制的公积金怎么算夫妻共同财产?需要知道的是,住房公积金是住房货币化的资金,与工资等收入职能相同,对婚姻家庭的基本生活起着保障作用。因此,储存在公积金中心的公积金依然是夫妻共同财产。

二、夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题?

1.签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场

买房涉及了很多签约过程,如签购房合同、申请贷款的话要签贷款合同,还要过户等等,在办理这些手续的时候,一定要夫妻双方都到场。因为通常情况下如果是夫妻共同买房,房产证上要写两个人的名字,双方都要到场。一方不能到场的,要办理公证授权委托书,由配偶持公证过的委托书到场办理。申请公积金共同贷款买房的夫妻,银行需要审核两个人的贷款资质,也需要2人到场签字确认。根据《物权法》的规定,夫妻共同购买房产的,要在合同中体现是共同共有还是按份共有,这些也要在产权证上体现出来,因此在办理过户的时候,同样需要夫妻二人确认签字。

2.选征信好的一方作为主贷人

正如上面所说,夫妻申请公积金共同贷款,贷款银行需要审核两个人的资质,其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题,会影响到贷款申请,即便接受了,也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人,虽然次贷人的征信也会影响贷款申请,但是贷款通过率相比前者会有所提高。

3.注意银行对贷款人年龄的限制

公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是,贷款期限最长不超过30年,最长可算到贷款人70周岁,因此,年龄大的一方申请贷款,贷款期限也会缩短。所以最好以年龄较小的一方申请贷款比较好。

三、离婚时公积金和房产债权怎么分?

既然公积金属于夫妻共同财产,那么在离婚的时候是可以分割公积金的,不过具体分割方法是不同的。

1.公积金贷款买房,离婚时房产分配情况

案例1:小明和小丽结婚多年,婚前小明用公积金贷款买了一套房,产权证上写的是自己的名字,婚后自己还贷款。

融360分析:根据婚姻法司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。房产是小明自己用公积金买的,且登记在自己名下。婚后用作为夫妻共同财产的公积金还贷,双方可协商处理,协商不成的,人民法院可判决房产归小明一方所有,剩余贷款债务也由小明承担,婚后用共同财产还贷的部分,小明要补偿给小丽。

案例2:小强和小红婚后共同申请公积金贷款买了一套房子,产权证上写了二人名字,婚后共同偿还贷款。

融360分析:小强和小红婚后用夫妻共同财产共同支付了房屋首付,婚后又共同还贷,因此房屋也是属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理,协商不成的,法院会根据出资情况、子女抚养情况等因素来分配。

案例3:小天在婚前用公积金贷款买了一套房,产权证上写的自己和小新的名字,和小新结婚后,小天也提取小新的公积金进行还贷。

融360分析:夫妻一方婚前申请公积金贷款买的房子,产权证上写了双方名字,婚后提取作为夫妻共同财产的小新的公积金共同还贷,房子是夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理,协商不成的,法院会根据还贷比例、子女抚养情况等因素来分配。

2.对于离婚时公积金账户里的钱分割问题,法院判决思路如下:

1)如果双方都有各自的公积金

先计算出夫妻关系存续期间各自账户中的资金总额,考虑到双方各自名下的公积金数额不均等和住房公积金的提取需要一定的条件,可以考虑由一方给予另一方合理的差价补偿,使双方所得资金相当。

2)只有一方有公积金

算出夫妻关系存续期间账户中的资金总额,原则上为夫妻双方一人一半。但由于房公积金的提取需要一定的条件,法院可以判决(或调解)名下拥有公积金的一方当事人将公积金数额的一半以现金折价款的方式来直接支付给另一方。

3.公积金在离婚案件中的法律性质——夫妻离婚不是可提取公积金的法定理由

虽然一方可以申请分割属于夫妻共同财产的公积金,但是在处理过程中,不仅要考虑婚姻法的规定,还要考虑公积金管理条例以及提取目的

公积金也是夫妻共同财产婚前买房也不一定是

。根据国务院住房公积金管理条例第五条规定:住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,夫妻离婚并不是可以提取公积金的法定理由。但是如果有符合提取公积金的法定条件(如还贷),法院是可以要求住房公积金管理中心协助执行,但不具有强制执行性。所以总的来说,通过资金补偿的方式处理夫妻公积金分割问题,是相对可行的解决办法。

总结:跟其他财产纠纷一样,对于公积金的分割,如果夫妻双方有约定,以约定为准,法院也鼓励协商解决。协商不成的,要根据相关法规和条例进行分割。最后,融360还是那句话,经济账是一笔易算的账,感情账是一笔难算的账,各位注意不要因为财产分割问题影响夫妻和睦,且行且珍惜!