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2015年全年业绩发布多数标杆房企超额达

2018年10月24日 栏目:租房攻略

2015年全年业绩发布 多数标杆房企超额达标2015年,实现年度销售千亿的房企数量仍是7家,其中万科位居榜首。在一轮又一轮的“救市”

2015年全年业绩发布 多数标杆房企超额达标

2015年,实现年度销售千亿的房企数量仍是7家,其中万科位居榜首。

在一轮又一轮的“救市”声中,房地产市场在2015年走出了先抑后扬的曲线。而房地产企业在大势转暖的前提下,销售业绩同比继续攀升,企业规模进一步扩大,终于在年末交出了一份不错的答卷。

多数标杆房企超额达标

连日来,恒大、融创、碧桂园等标杆房企陆续发布了2015年全年业绩快报,不难发现“超额完成”是这些企业共有的标签。

1月4日,恒大地产集团有限公司宣布,2015年全年合约销售金额约为2013.4亿元,完成调整前1500亿元合约销售目标的134.2%,完成调整后1800亿元合约销售目标的111.9%。

同天发布业绩的还有融创中国,2015年实现销售金额734.6亿元,与年初既定的660亿元销售目标相比,实际完成率达到了111%。

1月6日,碧桂园发布业绩公告称,截至2015年12月31日,集团连同合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约1401.6亿元,销售目标完成率达到104%。

根据克尔瑞数据统计显示,典型的20家标杆房企中,包括华润置地(橡树湾 润景公馆)、中海、金地和龙湖等在内的10家企业,都以超过年度销售目标100%的达标率顺利通关。业内人士指出,在一系列政策利好的刺激之下,去年二季度市场销售逐步回暖,直到四季度房企冲刺,一路走高。注意到,多家房企四季度销售金额占全年比重均值超过40%,而在去年11月,已有包括恒大、中海、龙光等企业宣布提前完成全年销售目标,并且最终在上调销售目标之后,也都轻松完成。

在上述多家企业超额达标的同时,也有一些房企没有完成全年目标。根据克尔瑞数据,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)2015年销售1471亿元

2015年全年业绩发布多数标杆房企超额达

,与其1500亿元的年度目标相比,仅实现98%;而万达和绿地的年度销售分别为1513亿元、2015亿元,达标率分别为80%和72%。

尽管如此,从统计数据仍然可以看出,20家标杆型房企的平均销售目标完成率为98%,大部分符合年初预期。

千亿军团稳定 百亿阵营扩容

2015年,实现年度销售千亿的房企数量依然是7家,包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园。阵容格局从2012年以来就一直没有被打破。多位业内人士都认为,这7家房企很早就开始并已完成全国化布局,在全国重点城市市场占有率较高,同时以开发刚需、高周转的产品为主,这是其稳居第一阵营的要诀。

不变之中也有变化。比如从前年开始,万科率先撞线2000亿元销售规模;而在去年,已经有3家闯入2000亿量级,恒大和绿地的强势进驻,让万科不再一家独大。

与难以突破的千亿阵营相比,中小型房企的变化更加活跃。根据克尔瑞数据,500亿以上的房企较去年增加了一家,金地以621亿元的销售金额首次进入了这一行列。而200亿以上的房企数量较去年增加了9家。200亿以下的房企竞争最为激烈,共有房企51家。

TOP100的房企销售额在2015年全部超过百亿,百亿房企的门槛进一步提高,已从去年的70亿元增加到了104亿元。

焦点

并购拿地忙

2015年随着楼市日益升温,房企一边卖房,一边围猎土地市场。随着地价连绵攀升,一个明显的现象是去年房企拿地除了招拍挂之外,收并购企业或项目的比重明显加大。

融创作为公认的“收购王”,在2015年动作不断,5月拿下上海融绿,7月收购中渝置地成都7个项目,8月收购武汉美联地产旗下项目公司,8月底先后收购上海枫丹38%的股权和天朗位于济南、南京、成都的6个项目,9月又出手重组雨润。

2015年融创新增的土地储备中,超过64.4%的土地是通过并购方式取得,有意识地避开了竞争激烈的土地公开市场。截至2015年底,融创的土地储备达到了4427亿,其中通过公开招拍挂获得的土地有1576亿,通过并购获得的有2851亿。

融创中国董事长孙宏斌说,如果说他有“诀窍”,那就是在谈判的时候不要在意一两百万,而不是在拍地举牌时一个亿一个亿地加。

另一个并购狂非恒大莫属。其公告显示,去年年内已耗资400余亿收购项目。先后取得三江航天地产、中渝置地股权之后,又从华人置业、中渝置地、信和置业等知名房企手上拿下多个大型项目,12月初再次以135亿大手笔收购香港新世界4个超大型项目。

除融创、恒大外,保利低价并购上置集团超30%的股份;万科收购绿景中国地产股份,成为第二大股东,并收购多个项目。