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楼市销售升温下半年去库存仍压力不减

2018年11月23日 栏目:租房攻略

楼市销售升温下半年去库存仍压力不减(原标题:楼市销售升温下半年去库存仍压力不减)随着7月的来临,楼市年中大考接近尾声,在过去半年市场

楼市销售升温下半年去库存仍压力不减

(原标题:楼市销售升温下半年去库存仍压力不减)

随着7月的来临,楼市年中大考接近尾声,在过去半年市场表现如何,成为各界关注的焦点。近日,走访了多家房产公司了解到,上半年楼市刚需与改善性需求参半,这与房企大幅让利、政府出台优惠政策具有非常大的作用。业内人士也表示,即使市场升温明显,但对于目前不断增加的市场存量来看,下半年的去库存之战仍然艰巨。

据乌鲁木齐市地税局数据显示,今年3月至5月,乌鲁木齐市地税局住房交易开具契税完税凭证20756份(其中新建商品住房8017份,二手住房12739份),合计缴纳契税1.47亿元(其中新建商品住房9741.02万元,二手住房5026.54万元),平均每份完税凭证缴纳契税0.71万元。

此前,自治区住建厅、财政厅等八部门联合下发《关于认真做好化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台15条措施化解房地产库存,对全部住房消费实施财政全额补贴,减轻老百姓购房负担。契税补贴新政策较去年优惠力度更大、优惠范围更广、优惠时间更长,一是契税全额补贴,二是补贴范围扩大到二手住房,三是优惠时间延长3个月。据悉,15条化解房地产库存措施优惠政策将一直到持续到今年年底,无论是购买新房、二手房契税均可享受财政全额补贴,普通百姓购房可享受更多优惠。

上半年楼市在利好政策不断、房企让利的双重影响下,销售一改低迷状态,出现升温态势,但鉴于目前市场对未来走势预期仍以观望为主,以价换量在下半年仍不可避免。业内人士透露:上半年比较普遍的是以清尾货、特价方为名目的一般促销形式,真正的降价楼盘并不多见,但下半年会增多。目前市场氛围总体还是处于观望和胶着状态,尤其是随着调价楼盘的增多,部分消费者在“买涨不买跌”的心理作用下,观望的情绪加重。但对于开发企业而言,目前的调价策略已收到了非常好的效果,多个调价幅度比较大的项目,都取得了良好的销售业绩。调价幅度较大的楼盘收效显著,这也坚定了开发商下半年的推盘思路。无论是从传统营销节点,还是开发商的业绩、库存压力看,下半年都不能再等了,整体市场供应量也将高于上半年。

随着三季度的到来,新项目入市的频率不断增高,市场库存不断叠加,这对于房产开发商来说,意味着消费市场份额的减少,竞争压力的增加,如何在众多的产品中脱颖而出,这不仅需要房企增加产品附加价值,更需要对市场的精准把握

楼市销售升温下半年去库存仍压力不减

(专刊邵帅)