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四类创新房型新在哪里

2018年11月23日 栏目:租房知识

四类创新房型 “新”在哪里房价的上涨,以及新的购房群体的崛起,带来了新的需求:刚需兼顾改善,市场也因此出现了不少创新房型。对比发现,四类

四类创新房型 “新”在哪里

房价的上涨,以及新的购房群体的崛起,带来了新的需求:刚需兼顾改善,市场也因此出现了不少创新房型。对比发现,四类创新房型产品在平面或者空间的设计上更加合理,使用效果更好。

房型创新仍在持续

需求在不断变化,产品随之也发生着变化。就楼市而言,因为房价的上涨,不同类型购房群体的更迭,甚至包括政策的变化而带来的新的需求,都要求市场提供相对应的户型产品,因而户型的创新仍在持续。

楼市经历了黄金10年,最大的变化莫过于房价大幅上涨,这使得市场对户型面积的态度产生了微妙的变化,有之前的单纯追求大面积,逐渐转变为实用,因此我们经常可看到这类产品,在满足房间需求的前提下,房间数量不变,但房间面积却变小了,其直接好处就是降低了房子的总价;还有一种就是在面积不变的情况下,房间数量增加了,提高了空间的使用效率,如90平方米的三房。

当然,为了提高空间的使用效率,开发商在设计方面下足了功夫。比如:通过消除长过道、削减非必要功能的主卫生间和独立餐厅等,使得房型变得紧凑;或者将各功能空间环绕布置,消除异形空间、优化开门方式等,让户型面积使用变得更加合理;另外,各个功能空间面积分配上也做到主次空间面积得当,以及充分利用收纳空间等。

此外,新的购房群体的崛起,也对户型创新提出了新的要求。比如80后已经逐渐成为房地产的购买主力,他们正在从刚需向改善转变,与此同时,又恰逢“二孩政策”全面放开。那么,如何在房价不断上涨与80后换房需求之间找到平衡,并推出相应的产品,就成为开发商重点研究的问题。

当然,尽管有不少户型号称是创新房型,但实际上只是概念炒作。目前,经常看到有房企号称推出各类“时尚版”、“舒适版”甚至“豪华版”创新房型产品,但大多数产品总体上并未脱离原有设计思路,只是个别地方做了一些改动,所以算不上真正意义上的创新产品。购房者还需仔细甄别。

四类房型各具特色

市场上创新房型主要满足不同类型的需求。本刊不动产研究中心通过对近期市场推出的各类创新产品梳理发现,主要有四类产品比较有特色。

成长性房型:满足不同阶段需求

这类户型可应对不同时期的需求,房型可以灵活调整

四类创新房型新在哪里

。随着房价的上涨,刚需户型不再只是满足基本的居住要求,须兼具功能性与舒适性,并能够满足一段时间内家庭结构变化的需求。

近期招商地产(000024,股吧)针对“二胎政策”,就推出了一个适应二孩在成长不同阶段(包括婴儿期、儿童期、青少年期 、成年期)不同需求的户型产品。据了解,该户型面积为125平方米,属于3+1房。在户型设计上,首先利用入户的封闭阳台,作为老人房或客房,多了一个房间;而北向的孩童房,在孩子处于婴儿期和儿童期时,可跟主卧打通,在婴儿期作为主卧的书房,儿童期则方便家长照顾二孩;到了青少年期将打通的墙封闭,使孩子和父母均有私密空间;直到成年期,孩子离开家庭,南北的双孩房间根据需求更改为不同功能用房。